Innenarchitektur im Residenz-Apartment: Wie weit darf man in den Grundriss eingreifen?

Bei einem Villenprojekt beginnt der Entwurf meist mit einem leeren Blatt: Grundrissschema, Baukörper, Fassade – alles liegt auf dem Tisch. Beim Residenz-Apartment ist es umgekehrt. Die Hülle steht fest, die Stützen sind gesetzt, der Installationsschacht ist längst betoniert, und an die Fassadenverglasung kommen Sie ohnehin nicht heran. Innenarchitektur in einer Residenz ist eine Disziplin, die mit Einschränkungen beginnt.

Deshalb geht es im ersten Gespräch nicht um Ästhetik, sondern um Grenzen: Was können wir überhaupt verändern? Die folgenden sieben Punkte zeigen, welche Entscheidungen in einer Wohnung frei und welche festgelegt sind – und wie sich das Festgelegte in einen Vorteil verwandeln lässt. Unser Leistungsspektrum haben wir auf der Seite Residenz-Design in Ankara zusammengefasst.

1. Zuerst die Pläne anfordern: Ohne Architekturplanung keine Entscheidung

Beim ersten Betreten der Wohnung sieht man Wände – aber welche Wand tragend ist, erkennt man mit bloßem Auge nicht. Eine verputzte Stahlbetonwand und eine Trennwand aus Porenbeton sehen gleich aus. Bei einem ernsthaften Projekt besteht der erste Schritt daher darin, sich die Architektur- und Tragwerkspläne des Gebäudes von der Hausverwaltung oder vom Bauträger zu beschaffen.

Liegen keine Pläne vor, wird auf Vermutungen hin entschieden – und Vermutungen sind teuer: Ein Grundriss, der auf einer nicht abreißbaren Wand aufbaut, bricht zusammen, sobald die Ausführung begonnen hat. Fehlen die Pläne, muss das Tragwerk vor Ort bestimmt werden, und man geht so vor, dass jede zweifelhafte Wand als tragend gilt.

2. Das Tragwerk: Welche Wand fallen darf und welche niemals

In einem Stahlbetonbau tragen Stützen, Unterzüge und Wandscheiben die Last. Keines dieser Elemente wird angetastet – nicht durchbohrt, nicht geschwächt, keine Türöffnung hineingesetzt. Entfernt werden können nur Trennwände: Wände aus Ziegel, Porenbeton oder Gipskarton, die lediglich ihr Eigengewicht tragen.

In der Praxis bedeutet das: Die Wand zwischen Wohnzimmer und Küche lässt sich meist entfernen, die Wände um die Nassräume teilweise, dicke Wände senkrecht zur Fassade dagegen in der Regel nicht. Entschieden wird nicht nach der „ästhetischen“ Vorliebe des Architekten, sondern anhand der Tragwerksplanung. Eine Tür in einer Wandscheibe ist keine Frage der Wohnung, sondern der Sicherheit des ganzen Gebäudes.

• Stütze und Unterzug: unverrückbar fest – werden verkleidet, nicht entfernt.
• Stahlbeton-Wandscheibe: fest; sie trägt die Erdbebenlasten, Öffnungen sind ausgeschlossen.
• Trennwand: entfernbar; an ihre Stelle können Glastrennwand, Schrank oder Durchgang treten.
• Nassraumwand: entfernbar, aber Installation und Abdichtung müssen neu hergestellt werden.
• Fassade und Balkonbrüstung: gelten als Gemeinschaftseigentum; nach dem Wohnungseigentumsrecht nicht veränderbar.

3. Die Schacht-Realität: Grenzen beim Versetzen von Küche und Bad

Der Satz „Lassen Sie uns die Küche auf die andere Seite verlegen“ scheitert in einer Residenz meist am Installationsschacht. Abwasserleitungen funktionieren über Gefälle; je weiter man sich vom Schacht entfernt, desto höher liegt der Anschlusspunkt, und desto stärker muss der Boden angehoben werden. Ab einer gewissen Distanz entsteht mitten im Wohnbereich eine Stufe.

Die Faustregel: Frischwasser und Elektrik lassen sich nahezu frei verlegen, Abwasser nicht. Bad und Küche werden daher so neu organisiert, dass sie um den Schacht herum bleiben; sie wechseln nicht den Ort, sondern die Form. Entscheidungen wie eine Badewanne statt einer Dusche, eine um 90 Grad gedrehte Arbeitsplatte oder eine eigene Nische für die Waschmaschine bewirken viel, ohne den Schacht zu berühren.

Genaue Maße und Abläufe zur Auswahl der Sanitärkeramik und zur Organisation der Nassräume finden Sie in unserem Leitfaden zur Badsanierung, für die Küche in unserem Leitfaden zur Küchenrenovierung.

4. Glas statt Wand: Raum öffnen, ohne die Trennung aufzugeben

Der häufigste Wunsch in einer Residenz ist „ein großzügigeres Wohnzimmer“. Doch nicht jede Wand lässt sich entfernen, und nicht jede entfernte Wand führt zu einem guten Ergebnis: Ein offener Grundriss öffnet auch Gerüchen und Geräuschen den Weg. Die Lösung dazwischen ist häufig eine Glastrennwand – eine raumhohe Fläche mit Stahlprofilen verbindet die Räume optisch und hält sie akustisch und geruchlich getrennt.

Das folgende Bild stammt aus unserem Villenprojekt in Batıkent; das Prinzip gilt für eine Wohnung ebenso. Die schwarz gerahmte Glastrennwand zwischen Essbereich und angrenzendem Raum lässt beide Räume miteinander in Blickbeziehung stehen und wahrt dennoch die Trennung.

Eine Glastrennwand macht eine Trennung, die nicht entfernt werden kann oder sollte, optisch transparent – Großzügigkeit lässt sich auch gewinnen, ohne eine Wand abzureißen.

5. Die Entscheidung für die offene Küche: Wohin wird die Dunstabzugshaube angeschlossen?

Die offene Küche ist der beliebteste Wunsch in einer Residenz – und die Entscheidung, die am häufigsten später bereut wird. Ausschlaggebend ist nicht die Gestaltung, sondern die Lüftung. In einer Wohnung ohne Abluftschacht oder mit eingeschränktem Anschluss bedeutet eine offene Küche, dass sich Gerüche im gesamten Wohnbereich und in den Textilien festsetzen.

Entschieden wird in dieser Reihenfolge: (1) Gibt es einen Abluftschacht bzw. eine Lüftungsöffnung, und welche Kapazität hat sie? (2) Falls nicht: Reicht eine Umluftlösung mit Aktivkohlefilter für die täglichen Kochgewohnheiten? (3) Lassen sich für eine Inselhaube die nötige Deckenhöhe und die elektrische Infrastruktur herstellen? Fallen alle drei Antworten positiv aus, funktioniert die offene Küche; andernfalls ist eine halboffene Lösung (Glasschiebetür oder eine breite Öffnung) die richtige Antwort.

Eine Inselhaube ist keine Möbelwahl, sondern eine Entscheidung über Decke und Installation; wird ihre Position nicht in der Planung festgelegt, lässt sich die Insel später nicht mehr versetzen.

6. Nachbarschaftsakustik: Beschwerde Nummer eins in der Residenz

Das eigentliche Problem des Wohnens in der Höhe ist nicht die Aussicht, sondern der Schall. In einer Residenz dringt Schall auf drei Wegen ein: als Trittschall über die Decke (Schritte aus der Wohnung darüber), als Luftschall durch die Wand (Gespräche der Nachbarn) und als Fließgeräusch aus der Installation (ein Abwasserrohr, das nachts rauscht). Alle drei verlangen unterschiedliche Lösungen.

• Trittschall: schwimmender Estrich oder Trittschalldämmunterlage – die richtige Unterlage unter dem Parkett schützt nicht die obere Etage, sondern Ihre eigene.
• Luftschall: Vorsatzschale an der Wand zum Nachbarn (Steinwolle + doppelt beplankter Gipskarton); 5–7 cm Raumverlust gegen einen deutlichen Gewinn.
• Installationsgeräusche: Dämmung der Schachtwand und Ummantelung der Rohre; der am häufigsten vernachlässigte, aber störendste Posten.
• Tür: Eine leichte Innentür ist die Stelle, an der Schall am leichtesten durchdringt; eine gefüllte Tür mit Bodendichtung ist ein günstiger Gewinn.

Materialien und Details haben wir in unserem Beitrag Schallschutz im Innenraum ausführlich beschrieben.

7. Hausverwaltung, Genehmigung und Zeitplan: nicht technisch, aber entscheidend für den Baufortschritt

Eine Renovierung in einer Residenz scheitert am häufigsten nicht an der Statik, sondern an der Hausordnung. In den meisten Anlagen sind die Arbeitszeiten begrenzt, Arbeiten am Wochenende verboten, für die Aufzugsnutzung werden Schutzmaßnahmen und eine Kaution verlangt, und der Abtransport von Bauschutt ist an feste Uhrzeiten gebunden. All das verlängert den Zeitplan unmittelbar.

Die richtige Reihenfolge lautet: Die Planung wird konkretisiert → bei der Hausverwaltung wird ein schriftlicher Antrag gestellt → Arbeitszeiten, Aufzugs- und Bauschuttregeln werden schriftlich eingeholt → der Zeitplan wird nach diesen Regeln aufgestellt. Nach dem Wohnungseigentumsrecht erfordert jeder Eingriff, der das Gemeinschaftseigentum betrifft (Fassade, Balkonbrüstung, Heizungsstrang, Hauptleitungen), einen Beschluss der Eigentümergemeinschaft; das von Anfang an zu wissen ist günstiger, als später zurückzubauen. Den vollständigen Arbeitsablauf finden Sie in unserem Beitrag Die richtige Reihenfolge bei der Renovierung.

Wie aus der Grenze ein Vorteil wird: Stauraum

Wenn Sie die Hülle nicht verändern können, entsteht der Gewinn nicht aus dem Raumvolumen selbst, sondern aus seiner Ordnung. Die ertragreichste Investition in einem Residenz-Apartment ist fast immer maßgefertigter Stauraum: deckenhohe Schränke, eine Flurtiefe, die zur Nische wird, ein Ende des Schlafzimmers, das zum Ankleidebereich umgestaltet wird.

Ein Ankleidebereich aus unserem Villenprojekt in İncek. In einer Wohnung wird dasselbe Prinzip im kleineren Maßstab umgesetzt: Öffnung statt Tür, Insel statt Regal, eine durchgehende Fläche bis zur Decke.

Hinweis: Die drei Bilder oben stammen aus unseren Villenprojekten in Batıkent und İncek. Es sind keine Residenz-Apartments; sie wurden hier eingefügt, um die Umsetzung des jeweiligen Prinzips zu zeigen.

Häufig gestellte Fragen

Welche Wand darf ich in einem Residenz-Apartment entfernen?
Nur Trennwände – aus Ziegel, Porenbeton oder Gipskarton. Stützen, Unterzüge und Stahlbeton-Wandscheiben werden nicht angetastet. Welche Wand welche ist, lässt sich mit bloßem Auge nicht erkennen; die Entscheidung muss auf der Tragwerksplanung oder einer Bestandsaufnahme vor Ort beruhen.

Kann ich die Küche an eine andere Stelle der Wohnung verlegen?
Frischwasser und Elektrik lassen sich verlegen, der Abwasseranschluss in der Praxis nicht. Je weiter man sich vom Schacht entfernt, desto stärker muss der Boden für das Gefälle angehoben werden. Küche und Bad wechseln daher meist nicht den Ort, sondern die Form: Ausrichtung der Arbeitsplatte, Öffnungen und Schrankanordnung werden neu gestaltet.

Lassen sich Akustikprobleme in einer Residenz nachträglich lösen?
Teilweise. Vorsatzschalen und Trittschalldämmung unter dem Parkett können nachträglich eingebaut werden; bei Geräuschen aus Schacht und Decke ist der wirksamste Eingriff dagegen während der Renovierung möglich. Die Akustik auf später zu verschieben heißt, dieselbe Arbeit zweimal zu machen.

Darf mit der Renovierung ohne Genehmigung der Hausverwaltung begonnen werden?
Nein, das sollte man nicht. Die meisten Hausordnungen regeln Arbeitszeiten, Aufzugsnutzung und Bauschuttabtransport; Eingriffe, die das Gemeinschaftseigentum betreffen, erfordern zudem einen Beschluss der Eigentümergemeinschaft. Wird eine ohne Genehmigung begonnene Arbeit gestoppt, verdoppeln sich die Kosten.

Wie lässt eine kleine Wohnung größer wirken?
Nicht durch Wandabriss, sondern durch eine vereinfachte Ordnung. Deckenhohe Schränke mit durchgehender Front, eine Flurtiefe, die zur Nische wird, ein durchgängiger Bodenbelag und indirekte Beleuchtung vergrößern die Raumwirkung spürbar, ohne Fläche hinzuzugewinnen.

Sprechen wir über Ihr Projekt

Zu klären, was in Ihrem Residenz-Apartment möglich ist, ist der erste und wertvollste Schritt der Planung. Je nach Stadt finden Sie weitere Informationen auf unseren Seiten zum Residenz-Design in Ankara, Istanbul, Izmir, Bursa und Antalya. Um den Grundriss Ihrer Wohnung gemeinsam zu lesen, nehmen Sie gern Kontakt mit uns auf.

Text: Kaan Yalçınkaya, Kaya + Partners. Die Bilder stammen aus unseren Villenprojekten in Batıkent und İncek.