Conception de villa à Istanbul

Une façade qui cadre la vue sur le Bosphore et la forêt

La première décision dans la conception d'une villa à Istanbul, c'est la vue. À Sarıyer et Beykoz, la façade tournée vers le Bosphore ; à Zekeriyaköy et Kemerburgaz, l'orientation vers la forêt de Belgrade : nous plaçons les espaces de vie et la chambre principale dans cet axe et cadrons la vue comme un tableau. Sur le Bosphore, nous faisons entrer la lumière qui change au fil de la journée et l'animation du trafic maritime ; sur les façades côté forêt, nous mettons en scène le vert changeant au fil des saisons comme un panorama fixe. Dans l'architecture d'intérieur d'une villa à Istanbul, la façade n'est pas un simple mur : c'est la relation permanente de l'intérieur avec le paysage.

• Plan et distribution des pièces selon la façade Bosphore ou forêt
• Larges surfaces vitrées et panoramas fixes qui cadrent la vue
• Orientation Bosphore à Sarıyer/Beykoz, orientation forêt à Zekeriyaköy/Kemerburgaz
• Coins salon abrités du vent du nord et des intempéries
• Palette intérieure sobre et neutre qui met la vue en valeur

Une maison individuelle sur plusieurs niveaux pour une grande famille

Les propriétaires de villas à Istanbul sont le plus souvent de grandes familles ; la villa doit faire vivre trois générations sous le même toit, tout en préservant l'intimité de chacun. Nous relions sous-sol, rez-de-chaussée, étage et combles en un seul scénario de vie : les espaces communs sont regroupés au rez-de-chaussée, les suites parentales et celles des enfants séparées aux étages. Dans les villas sur grandes parcelles de Çekmeköy et Büyükçekmece, nous relions les niveaux par des escaliers généreux et des vides en mezzanine et, si nécessaire, intégrons discrètement un ascenseur privatif dans l'architecture intérieure. La liberté qu'offre la maison individuelle trouve ainsi son ordre grâce à des circulations pensées et un zonage fonctionnel clair.

• Scénario de vie global du sous-sol aux combles
• Espaces communs au rez-de-chaussée, suites séparées aux étages
• Lien visuel entre les niveaux grâce à la mezzanine et à un escalier généreux
• Séparation des zones enfants, parents et invités pour préserver l'intimité
• Ascenseur privatif et noyau technique intégrés à l'architecture intérieure

Résidence sécurisée et lien entre vie intérieure et extérieure

Dans les résidences de villas sécurisées comme Acarkent, Zekeriyaköy et Kemerburgaz, la conception ne s'arrête pas à la limite de la parcelle ; le jardin, la piscine et la terrasse font partie intégrante de la vie. Grâce à des baies coulissantes toute hauteur, nous relions directement le séjour au jardin et à la piscine, et prolongeons les sols intérieurs et extérieurs à un niveau et dans une texture similaires pour agrandir visuellement l'espace. Comme le voisinage est proche dans une résidence, nous préservons l'intimité par la végétation, l'aménagement paysager et une orientation réfléchie, et concevons le jardin comme un second salon. Avec un coin repas ombragé, une cuisine extérieure et une pergola, nous créons un espace de vie extérieur utilisable en toutes saisons.

• Transition continue entre séjour et jardin grâce aux baies coulissantes toute hauteur
• Intimité protégée du voisinage de la résidence par l'aménagement paysager
• Niveaux et textures assortis dedans et dehors : l'espace paraît plus grand
• Vie au jardin avec piscine, coin repas ombragé et cuisine extérieure
• Pergola et terrasse couverte pour un espace extérieur utilisable toute l'année

Isolation, chauffage et ingénierie du confort sous le climat d'Istanbul

Dans les villas d'Istanbul, le confort consiste moins à affronter la chaleur qu'à composer avec des hivers humides, un fort vent du nord et les intersaisons. Pour que les grandes surfaces vitrées ne deviennent pas des sources de déperdition, nous concevons la façade avec une isolation haute performance, un double ou triple vitrage et des détails sans pont thermique ; nous planifions le chauffage au sol, la cheminée et la climatisation gainable dissimulée en même temps que l'architecture intérieure. Sur les façades côté Bosphore, nous ajoutons des solutions de ventilation qui maîtrisent la forte humidité et la condensation, et rendons les systèmes techniques invisibles. L'objectif : une villa chaude et sèche en hiver, aérée en été, économe en énergie et d'un confort homogène dans chaque pièce.

• Isolation haute performance et détails de façade sans pont thermique
• Double/triple vitrage contre les déperditions sur les grandes baies
• Plan de chauffage au sol, de cheminée et de climatisation gainable dissimulée
• Maîtrise de la condensation et de la ventilation face à l'humidité du Bosphore
• Intérieur économe en énergie, au confort homogène dans chaque pièce

Renouvellement urbain et rénovation : permis, structure et réglementation

À Istanbul, de nombreux projets de villa commencent par la rénovation d'un bâtiment existant ou par une reconstruction dans le cadre du renouvellement urbain (kentsel dönüşüm) ; dans ce contexte, l'architecture d'intérieur avance de concert avec les permis et la réglementation. Nous évaluons dès le départ l'état structurel du bâtiment, son système porteur et les limites de son permis existant, et accordons les choix intérieurs avec les règles d'urbanisme et le certificat de conformité. Dans des secteurs comme Sarıyer et Beykoz, voisins de forêts et de sites protégés, nous veillons aux distances de recul et aux contraintes de façade, et planifions le projet pour qu'il ne se heurte pas aux procédures municipales. Ainsi, la conception repose sur une base solide, tant esthétique que juridique.

• Évaluation de la structure et du système porteur du bâtiment existant
• Choix intérieurs conformes aux règles d'urbanisme, au permis et au certificat de conformité
• Planification de la rénovation ou de la reconstruction dans le cadre du renouvellement urbain
• Contrôle des façades et des distances de recul à proximité des sites protégés et des forêts
• Une conception coordonnée avec les procédures municipales, juridiquement solide

Un processus à distance adapté à la logistique d'Istanbul, coordonné depuis Ankara

Le trafic et la logistique de chantier à Istanbul rendent difficile un suivi permanent sur place ; nous prenons en charge cette contrainte avec un processus mené à distance, mais sous contrôle. Nous n'avons pas de bureau physique à Istanbul, notre siège est à Ankara ; nous menons le projet en toute transparence grâce à des visites de chantier planifiées, un relevé numérique, une présentation 3D photoréaliste, une visite vidéo et un circuit de validation en ligne. Nous coordonnons l'équipe de réalisation locale, l'approvisionnement en matériaux et la logistique d'accès à la résidence, pour que vous n'ayez qu'un seul interlocuteur. Ainsi, sans vous perdre dans le trafic d'Istanbul, votre villa se réalise fidèlement et dans les délais.