Hesaplama aracı
Arsa alanını, TAKS ve emsal değerini girin; taban alanını, emsale esas inşaat alanını, kat başına alanı ve emsal harici alanlarla toplamı hesaplayın.
Toplam, seçilen emsal harici oranla bulunur. Bodrum katlarda yapılan zorunlu otoparkın 2 katı, sığınak, asansör boşluğu ve merdivenler gibi kalemler %30 sınırına dahil değildir (m.5/8); gerçek yapı inşaat alanı bundan fazla olabilir.
Parseliniz için bizimle iletişime geçin — ilk görüşme ücretsizArsanın yapılaşma potansiyelini yanlış okumak, alım kararından mimari projeye kadar her adımı etkiler.
Taban alanı ve emsal hesabı net imar parseli üzerinden yapılır (m.5/5). Yola ya da kamu alanına terk edilecek kısım düşülmeden yapılan hesap, inşaat alanını olduğundan büyük gösterir.
Balkon, merdiven, otopark gibi emsale girmeyen alanlar vardır; ancak bunların toplamı emsale esas alanın %30'unu aşamaz (m.5/8). Bodrumdaki zorunlu otopark, sığınak ve asansör boşlukları gibi bazı kalemler bu sınırın dışında tutulur.
TAKS bir üst sınırdır. Planda aksi belirtilmemişse ön bahçe en az 5 m, yan ve arka bahçe en az 3 m bırakılır (m.23); taban alanı bu mesafelere göre bulunan alanla TAKS'tan küçük olanıdır (m.20/3). Dar parsellerde belirleyici çoğu zaman çekme mesafesidir.
NET PARSEL = BRÜT PARSEL − TERK
TABAN ALANI = NET PARSEL × TAKS
EMSALE ESAS ALAN = NET PARSEL × KAKS (EMSAL YOKSA: TAKS × KAT ADEDİ)
YAKLAŞIK TOPLAM = EMSALE ESAS ALAN × (1 + EMSAL HARİCİ ORAN ≤ %30)
| Emsal (KAKS) | Emsale esas alan | %30 emsal harici ile |
|---|---|---|
| 0,5 | 500 m² | 650 m² |
| 1 | 1.000 m² | 1.300 m² |
| 1,5 | 1.500 m² | 1.950 m² |
| 2 | 2.000 m² | 2.600 m² |
| 2,5 | 2.500 m² | 3.250 m² |
| 3 | 3.000 m² | 3.900 m² |
Tablo 1.000 m² net imar parseli için aracın kendi hesabından üretilmiştir. Son sütun, %30 sınırına tabi emsal harici alanların tamamı kullanıldığındaki toplamdır; sınırın dışında kalan kalemler (bodrumdaki zorunlu otopark, sığınak vb.) buna eklenebilir.
Emsal, yani kat alanı katsayısı (KAKS), Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'nde yapının inşa edilen tüm kat alanlarının toplamının imar parseli alanına oranı olarak tanımlanır (m.4). Emsal 1.5, net parsel alanının 1,5 katı kadar emsale esas inşaat alanı demektir: 1.000 m² net parselde 1.500 m². TAKS 0,30 ise taban alanı 300 m² olur; bu alan tam taban oturumuyla 5 kata karşılık gelir. Emsal harici alanlar bu 1.500 m²'nin üzerine eklenir.
TAKS (taban alanı kat sayısı), yapının zemindeki izdüşümünün, yani taban alanının parsel alanına oranıdır; KAKS ise tüm katların toplamının parsel alanına oranıdır. TAKS binanın ne kadar yere oturacağını, KAKS toplamda ne kadar büyüyebileceğini belirler. Ayrık veya blok nizamda plan açıkça belirtmedikçe TAKS %40'ı geçemez (m.5/6). Planda emsal verilmemişse katlar alanı TAKS ile kat adedinin çarpımıyla bulunur (m.21/4).
Önce net imar parseli bulunur: brüt alandan yola ve kamu alanına terk edilecek kısım düşülür, çünkü taban alanı ve emsal hesabı net parsel üzerinden yapılır (m.5/5). Net parsel × KAKS, emsale esas toplam alanı verir. Buna emsal harici alanlar eklenir; bunların toplamı emsale esas alanın %30'unu aşamaz (m.5/8). Örneğin 800 m² net parsel ve emsal 1,25 için emsale esas alan 1.000 m²'dir; %30 emsal harici alanla yaklaşık 1.300 m²'ye çıkar. Kat adedi, Hmax ve çekme mesafeleri bu alanın parsele nasıl yerleşeceğini belirler.
Yönetmeliğin 22. maddesi katlar alanına dahil edilmeyen kullanımları sayar. Başlıcaları: otopark alanları, bina için gerekli asgari sığınak, atrium ve galeri boşlukları, ortak alan niteliğindeki mescit, ticari amaç içermeyen çocuk oyun alanları, ısıtma-soğutma ve tesisat alanları, bağımsız bölüm net alanının %20'sini geçmemek kaydıyla açık çıkma şartlarını taşıyan balkonlar ile açık veya kapalı merdiven evi ve zorunlu kapıcı dairelerinin 70 m²'si. Bu alanların toplamı emsale esas alanın %30'unu aşamaz; ancak bodrum katlarda yapılan zorunlu otoparkın 2 katı ile sığınak, asansör boşluğu ve merdivenlerin asgari alanları bu sınıra dahil edilmeden emsal dışı tutulur (m.5/8).
Parselde brüt alan tapudaki toplam alandır; net imar parseli ise terkler düşüldükten sonra kalan ve emsal hesabına esas olan alandır. Daire için yönetmelik üç ölçü tanımlar (m.4): net alan duvarlar arasında kalan temiz alandır; brüt alan bağımsız bölümün dış konturlarının çevrelediği alandır; genel brüt alan buna eklentiler ve ortak alanlardan düşen pay eklenerek bulunur. Satılabilir alan yönetmelikte tanımlı değildir; pazarlamada çoğunlukla genel brüt alan kastedilir. Emsal harici alanlar ayrı bağımsız bölüme dönüştürülemez (m.21/3); bu yüzden emsale esas alan ile satışa konu daire alanları aynı sayı değildir.
Evet. TAKS bir üst sınırdır; planda aksi belirtilmemişse ön bahçe en az 5 m, yan ve arka bahçeler en az 3 m bırakılır (m.23) ve uygulanacak taban alanı TAKS'a ve bu bahçe mesafelerine göre bulunan alanlardan küçük olanıdır (m.20/3). Dar ya da köşe parsellerde belirleyici çoğu zaman çekme mesafesidir. Yönetmeliğin birçok hükmü ancak planda aksine bir hüküm yoksa uygulanır; bu yüzden hesaba başlamadan önce belediyeden imar durumu belgesini alıp plan notlarını okumak gerekir.
Bu araç ön fizibilite içindir, imar durumu belgesinin yerini tutmaz. Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'nin birçok hükmü ancak uygulama imar planında aksine bir hüküm yoksa uygulanır; bu yüzden parselinize ait plan notları ve belediyeden alınan imar durumu belgesi her zaman önceliklidir. İlgili idarenin kendi imar yönetmeliği ek koşullar getirebilir. Kesin alan hesabı mimari projede yapılır.
Odanın enini ve boyunu girin, alan anında hesaplansın. Mekânı isimlendirip programa ekleyin — eklediğiniz her mekân 2D plan ve 3D kroki olarak otomatik yerleşsin.
Aracı açOdanızın ölçülerini ve koşullarını girin, gereken soğutma kapasitesini hesaplayın. Klimayı 3D odada duvara yerleştirin, seçtiğiniz kapasitenin odayı nasıl kapsadığını canlı görün.
Aracı açOdanın ölçülerini girin; boyanacak net alanı, gereken litreyi ve kaç kutu alacağınızı hesaplasın. Kapı ve pencereler duvardan düşülür, tavan isteğe bağlı eklenir.
Aracı açAlanı ve karo ölçüsünü girin; fire payı dahil kaç m², kaç karo ve kaç kutu gerektiğini hesaplasın. Yapıştırıcı ve derz dolgusu miktarını da verir.
Aracı açOda ölçülerini girin; fire payı dahil kaç m², kaç paket parke gerektiğini hesaplasın. Altına serilecek şilteyi ve süpürgelik metrajını da verir.
Aracı açDaire tadilatı ve iç mimarlık proje ücretini m² ile hesaplayın: ekonomik, orta ve lüks sınıfta alt–üst maliyet aralığı, banyo ve mutfak dahil kalem dökümü.
Aracı açKat yüksekliğini girin; rıht sayısını, basamak ölçüsünü, Blondel değerini ve eğimi hesaplayın. Sonucu İmar Yönetmeliği sınırlarıyla kesit üzerinde görün.
Aracı açL, U, düz veya paralel mutfağınızın duvar ölçülerini girin; alt, üst ve boy dolap metretülünü, köşe payını ve tezgâh uzunluğunu ayrı ayrı hesaplayın.
Aracı açDuvar ölçüsünü, rulo ebadını ve desen raporunu girin; kaç şerit ve kaç rulo duvar kağıdı gerektiğini şerit yöntemiyle hesaplasın. Kapı ve pencere düşülür.
Aracı açEmsali hesapladınız; sıradaki adım bu alanı iyi bir mimariye dönüştürmek. Mimari tasarım sürecinde imar durumunu ve plan notlarını birlikte okuyor, parselinize uygun kütle ve plan kurgusunu geliştiriyoruz. İlk görüşme ücretsiz.
Bizimle iletişime geçin