Hesaplama Aracı
Daire tadilatı ve iç mimarlık proje ücretini m² ile hesaplayın: ekonomik, orta ve lüks sınıfta alt–üst maliyet aralığı, banyo ve mutfak dahil kalem dökümü.
Net kullanım alanı, 10–500 m² arası.
Tahmini maliyet aralığı
550.000 – 900.000 TL
Ankara tadilat rehberimizdeki tipik süre
Tahmini aralıktır, Eylül 2026 piyasa verisine dayanır; kesin fiyat keşif sonrası verilir. Beyaz eşya, mobilya, pencere doğraması ve ısıtma sistemi tutarlara dahil değildir.
Bu aralık bir başlangıç noktası. Dairenizi yerinde görelim, kapsamı ve malzeme sınıfını birlikte netleştirip kalem kalem yazılı teklif hazırlayalım.
Aynı daire için alınan teklifler arasında iki katına varan farklar görülebilir; bu farkın çoğu açıklanabilir.
Tesisatın yenilenip yenilenmediği, zeminin sökülüp sökülmediği, elektrik hattının komple çekilip çekilmediği toplamı en çok değiştiren sorulardır. Araçtaki kalemleri açıp kapatarak her birinin etkisini görebilirsiniz.
Seramik, parke, armatür ve mutfak dolabında fiyat aralığı çok geniştir. Teklifte marka ve seri yazmıyorsa rakam karşılaştırılamaz; bu yüzden araç her kalemi üç sınıfta ayrı hesaplar.
Moloz tahliyesi, ortak alan koruması, temizlik ve şantiye yönetimi çoğu zaman ilk teklifte görünmez. Araç bunları kalem dağılımının ilk satırında her zaman hesaba katar.
TADİLAT = ALAN × GENEL İŞLER (TL/m²) × SEÇİLİ KALEM PAYLARI + BANYO × ADET + MUTFAK × ADET
PROJE + UYGULAMA = TADİLAT + ALAN × PROJE BİRİM ÜCRETİ (KDV HARİÇ)
ODA EN AZ ÜCRETİ = ALAN × 21.050 TL/m² × %5,04 PİD × 1,4 KOORDİNASYON ≈ 1.485 TL/m²
| Daire | Ekonomik (TL) | Orta (TL) | Lüks (TL) |
|---|---|---|---|
| 60 m²banyo 1 · mutfak 1 | 278.000 – 441.000 | 441.000 – 732.000 | 732.000 – 1.260.000 |
| 90 m²banyo 1 · mutfak 1 | 331.000 – 524.000 | 524.000 – 857.000 | 857.000 – 1.440.000 |
| 120 m²banyo 2 · mutfak 1 | 456.000 – 714.000 | 714.000 – 1.164.000 | 1.164.000 – 1.970.000 |
| 150 m²banyo 2 · mutfak 1 | 510.000 – 796.000 | 796.000 – 1.290.000 | 1.290.000 – 2.150.000 |
Tutarlar komple tadilat içindir (tüm kalemler dahil, proje ücreti hariç) ve Eylül 2026 Ankara piyasa verisine dayanır. Merkezi ilçelerde işçilik ve lojistik genellikle daha pahalıdır; yıpranmış binalarda sonuç üst sınıra yaklaşır.
Eylül 2026 verilerine göre Ankara'da 100 m² bir dairenin 1 banyo ve 1 mutfak dahil komple tadilatı m² başına ekonomik sınıfta 3.500–5.500 TL, orta sınıfta 5.500–9.000 TL, lüks sınıfta 9.000–15.000 TL aralığındadır; orta sınıfta toplam 550.000–900.000 TL eder. Malzeme ve işçilik dahildir; beyaz eşya, mobilya, pencere ve ısıtma sistemi dahil değildir.
Tadilat fiyatı tek bir m² rakamıyla değil, üç parçayla hesaplanır: ıslak hacim dışındaki genel işler (yıkım, elektrik, sıhhi tesisat, zemin, duvar ve boya, asma tavan) m² üzerinden; banyo ve mutfak adet üzerinden; iç mimari proje ücreti yine m² üzerinden. Bu yüzden aynı büyüklükteki iki daireden iki banyolu olanı belirgin biçimde daha pahalıdır. Tesisatı sağlam bir dairede ilgili kalemi kapatarak toplamın ne kadar düştüğünü görebilirsiniz.
Eylül 2026 Ankara verilerine göre 4–6 m² standart bir banyonun komple yenilenmesi orta sınıfta 110.000–180.000 TL aralığındadır; seramik, vitrifiye, duşakabin, banyo dolabı ve banyo içi tesisat dahildir. 6–12 m² bir mutfağın dolap, tezgâh, seramik ve tesisatla yenilenmesi orta sınıfta 170.000–300.000 TL tutar; ankastre ve beyaz eşya bu tutara dahil değildir.
TMMOB İçmimarlar Odası en az ücreti; alan, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının her yıl yayımladığı yapı yaklaşık birim maliyeti, PİD oranı ve 1,4 koordinasyon katsayısıyla hesaplanır. 2026 tebliğine göre tipik bir apartman dairesi (III-B sınıfı) için bu taban yaklaşık 1.485 TL/m²'dir (KDV hariç, tam hizmet). Orta sınıf konut projelerinde piyasa ücreti 1.500–2.800 TL/m² bandında oluşur; detay düzeyi ve revizyon sayısı ücreti belirler.
Komple bir daire tadilatı tipik olarak 8–14 hafta sürer; tek bir banyo veya mutfak yenilemesi 3–5 hafta. Takvimi çoğu zaman imalat değil, mutfak dolabı ve özel ölçü doğrama gibi uzun temin süreli kalemler belirler. Kesin fiyat için dairenin yerinde görülmesi, kapsamın ve malzeme sınıfının yazılı olarak netleşmesi gerekir; bu aracın verdiği aralık o görüşme için bir başlangıç noktasıdır.
Bu araç bütçe planlaması için ön tahmin üretir; keşif, metraj ve yazılı teklifin yerini tutmaz. Fiyatlar malzeme ve işçilik maliyetlerindeki değişimlerle kısa sürede güncelliğini yitirebilir; taşıyıcı sisteme dokunan müdahaleler ayrıca statik değerlendirme gerektirir.
Odanın enini ve boyunu girin, alan anında hesaplansın. Mekânı isimlendirip programa ekleyin — eklediğiniz her mekân 2D plan ve 3D kroki olarak otomatik yerleşsin.
Aracı açOdanızın ölçülerini ve koşullarını girin, gereken soğutma kapasitesini hesaplayın. Klimayı 3D odada duvara yerleştirin, seçtiğiniz kapasitenin odayı nasıl kapsadığını canlı görün.
Aracı açOdanın ölçülerini girin; boyanacak net alanı, gereken litreyi ve kaç kutu alacağınızı hesaplasın. Kapı ve pencereler duvardan düşülür, tavan isteğe bağlı eklenir.
Aracı açAlanı ve karo ölçüsünü girin; fire payı dahil kaç m², kaç karo ve kaç kutu gerektiğini hesaplasın. Yapıştırıcı ve derz dolgusu miktarını da verir.
Aracı açOda ölçülerini girin; fire payı dahil kaç m², kaç paket parke gerektiğini hesaplasın. Altına serilecek şilteyi ve süpürgelik metrajını da verir.
Aracı açKat yüksekliğini girin; rıht sayısını, basamak ölçüsünü, Blondel değerini ve eğimi hesaplayın. Sonucu İmar Yönetmeliği sınırlarıyla kesit üzerinde görün.
Aracı açArsa alanını, TAKS ve emsal değerini girin; taban alanını, emsale esas inşaat alanını, kat başına alanı ve emsal harici alanlarla toplamı hesaplayın.
Aracı açL, U, düz veya paralel mutfağınızın duvar ölçülerini girin; alt, üst ve boy dolap metretülünü, köşe payını ve tezgâh uzunluğunu ayrı ayrı hesaplayın.
Aracı açDuvar ölçüsünü, rulo ebadını ve desen raporunu girin; kaç şerit ve kaç rulo duvar kağıdı gerektiğini şerit yöntemiyle hesaplasın. Kapı ve pencere düşülür.
Aracı açBu aralık bir başlangıç noktası; projenize özel net teklif için bizimle iletişime geçin. Keşfi planlayalım, kapsamı ve malzeme sınıfını birlikte netleştirelim.