Progettazione di ville a Istanbul

Una facciata che incornicia la vista sul Bosforo e sul bosco

La prima decisione nella progettazione di una villa a Istanbul è la vista. A Sarıyer e Beykoz la facciata rivolta al Bosforo, a Zekeriyaköy e Kemerburgaz l'orientamento verso la foresta di Belgrado: collochiamo le zone giorno e la camera padronale in quest'angolazione e inquadriamo la vista come un quadro. Sul Bosforo portiamo all'interno la luce che cambia nel corso della giornata e la vivacità del traffico navale, mentre sulle facciate rivolte al bosco mettiamo in scena il verde che cambia di stagione in stagione come un panorama fisso. Nell'architettura d'interni di una villa a Istanbul la facciata non è solo un muro: è il rapporto continuo che l'interno instaura con il paesaggio.

• Impianto planimetrico e disposizione delle stanze secondo la facciata sul Bosforo o sul bosco
• Ampie superfici vetrate e panorami fissi che incorniciano la vista
• Orientamento verso il Bosforo a Sarıyer/Beykoz, verso il bosco a Zekeriyaköy/Kemerburgaz
• Angoli di seduta riparati dal vento del nord e dalle piogge
• Una palette interna sobria e neutra che mette in risalto la vista

Una casa indipendente su più piani per una famiglia numerosa

I proprietari delle ville di Istanbul sono per lo più famiglie numerose; la villa deve far vivere tre generazioni sotto lo stesso tetto, preservando però la riservatezza di ciascuno. Colleghiamo seminterrato, piano terra, piano superiore e sottotetto in un unico scenario di vita: raccogliamo gli spazi comuni al piano terra e separiamo le suite dei genitori e dei figli ai piani superiori. Nelle ville su grandi lotti di Çekmeköy e Büyükçekmece colleghiamo i piani con scale ariose e vuoti a doppia altezza e, se necessario, integriamo con discrezione nell'architettura d'interni un ascensore privato. La libertà che offre una casa indipendente trova così ordine grazie a percorsi pianificati e a una chiara zonizzazione funzionale.

• Uno scenario di vita unitario dal seminterrato al sottotetto
• Spazi comuni al piano terra, suite separate ai piani superiori
• Legame visivo tra i piani grazie al vuoto a doppia altezza e a una scala ariosa
• Separazione delle zone per bambini, genitori e ospiti a tutela della riservatezza
• Ascensore privato e nucleo di servizio integrati nell'architettura d'interni

Il contesto del complesso sorvegliato e il legame tra vita interna ed esterna

Nei complessi di ville sorvegliati come Acarkent, Zekeriyaköy e Kemerburgaz la progettazione non si ferma al confine del lotto: giardino, piscina e terrazza sono parte integrante della vita. Con vetrate scorrevoli a tutta altezza colleghiamo il soggiorno direttamente al giardino e alla piscina, e proseguiamo i pavimenti interni ed esterni a una quota e con una texture simili, ingrandendo visivamente lo spazio. Poiché in un complesso residenziale le altre case sono vicine, tuteliamo la riservatezza con il verde, il progetto del paesaggio e un orientamento studiato, e progettiamo il giardino come un secondo soggiorno. Con una zona pranzo ombreggiata, una cucina all'aperto e una pergola creiamo uno spazio esterno utilizzabile in tutte le stagioni.

• Passaggio continuo tra soggiorno e giardino con vetrate scorrevoli a tutta altezza
• Riservatezza rispetto ai vicini del complesso protetta dal progetto del paesaggio
• Quote e texture coordinate tra interno ed esterno — lo spazio appare più grande
• Vita in giardino con piscina, zona pranzo ombreggiata e cucina all'aperto
• Pergola e veranda per uno spazio esterno utilizzabile tutto l'anno

Isolamento, riscaldamento e ingegneria del comfort nel clima di Istanbul

Nelle ville di Istanbul il comfort consiste più nell'affrontare inverni umidi, il forte vento del nord e le mezze stagioni che il caldo. Perché le ampie superfici vetrate non si trasformino in dispersioni di calore, progettiamo la facciata con isolamento ad alte prestazioni, doppi o tripli vetri e dettagli privi di ponti termici; pianifichiamo il riscaldamento a pavimento, il camino e la climatizzazione canalizzata a scomparsa insieme all'architettura d'interni. Sulle facciate rivolte al Bosforo aggiungiamo soluzioni di ventilazione che tengono sotto controllo la forte umidità e la condensa, e rendiamo invisibili gli impianti. L'obiettivo è una villa calda e asciutta d'inverno, ariosa d'estate, con consumi energetici contenuti e un comfort uniforme in ogni stanza.

• Isolamento ad alte prestazioni e dettagli di facciata senza ponti termici
• Doppi/tripli vetri sulle grandi vetrate contro le dispersioni di calore
• Piano di riscaldamento a pavimento, camino e climatizzazione canalizzata a scomparsa
• Controllo di condensa e ventilazione contro l'umidità del Bosforo
• Interni efficienti dal punto di vista energetico, con comfort uniforme in ogni stanza

Trasformazione urbana e ristrutturazione: permessi, statica e normativa

A Istanbul molti progetti di ville iniziano con la ristrutturazione di un edificio esistente o con la sua ricostruzione nell'ambito della trasformazione urbana (kentsel dönüşüm); in questo contesto l'architettura d'interni procede di pari passo con permessi e normativa. Valutiamo fin dall'inizio lo stato statico dell'edificio, il suo sistema portante e i limiti del permesso esistente, e impostiamo le scelte d'interni in coerenza con le norme urbanistiche e con il certificato di agibilità. In zone come Sarıyer e Beykoz, confinanti con boschi e aree tutelate, prestiamo attenzione alle distanze di rispetto e ai vincoli di facciata, e pianifichiamo il progetto in modo che non entri in conflitto con gli iter comunali. Così il progetto poggia su basi solide, sia estetiche sia legali.

• Valutazione statica e del sistema portante dell'edificio esistente
• Scelte d'interni conformi alle norme urbanistiche, al permesso di costruire e all'agibilità
• Pianificazione di ristrutturazione o ricostruzione nell'ambito della trasformazione urbana
• Controllo di facciate e distanze di rispetto in prossimità di aree tutelate e boschi
• Un progetto coordinato con gli iter comunali, solido dal punto di vista legale

Un processo a distanza adatto alla logistica di Istanbul, coordinato da Ankara

Il traffico e la logistica di cantiere di Istanbul rendono difficile seguire costantemente il progetto sul posto; ci facciamo carico di questo peso con un processo a distanza, ma sotto controllo. A Istanbul non abbiamo un ufficio fisico, la nostra sede è ad Ankara; conduciamo il progetto in modo trasparente con sopralluoghi programmati, rilievo digitale, presentazione 3D fotorealistica, video tour e un flusso di approvazione online. Coordiniamo la squadra esecutiva locale, la fornitura dei materiali e la logistica di accesso al complesso, così che Lei abbia un unico interlocutore. In questo modo, senza perdersi nel traffico di Istanbul, la Sua villa prende forma fedele al progetto e nei tempi previsti.