أداة حساب
أدخل مساحة الأرض وقيمتي TAKS والإمسال لتحسب مساحة البصمة، والمساحة المحتسبة في الإمسال، ومساحة كل طابق، والإجمالي التقريبي مع المساحات المستثناة.
يُحسب الإجمالي بنسبة المساحات المستثناة التي اخترتها. بنود مثل ضعف مساحة المواقف الإلزامية في الطوابق السفلية والملاجئ وفراغات المصاعد والسلالم لا تدخل ضمن حد 30% (المادة 5/8)؛ لذا قد تكون مساحة البناء الفعلية أكبر.
تواصل معنا بشأن قطعتك — اللقاء الأول مجانيسوء تقدير إمكانات البناء في قطعة أرض يؤثر في كل خطوة، من قرار الشراء حتى التصميم المعماري.
تُحسب البصمة والإمسال على صافي القطعة التنظيمية (المادة 5/5). والحساب الذي لا يطرح الجزء المتنازل عنه للطريق أو للاستخدام العام يبالغ في مساحة البناء.
بعض المساحات مثل الشرفات والسلالم والمواقف لا تُحتسب في الإمسال، لكن مجموعها لا يجوز أن يتجاوز 30% من المساحة المحتسبة (المادة 5/8). وتبقى بنود مثل المواقف الإلزامية في الطوابق السفلية والملاجئ وفراغات المصاعد خارج هذا الحد.
TAKS حد أعلى. ما لم ينص المخطط على غير ذلك، لا تقل الحديقة الأمامية عن 5 م والجانبية والخلفية عن 3 م (المادة 23)؛ والبصمة هي الأصغر بين TAKS والمساحة التي تتركها هذه الارتدادات (المادة 20/3). وفي القطع الضيقة كثيرًا ما يكون الارتداد هو العامل الحاسم.
صافي القطعة = القطعة الإجمالية − الجزء المتنازل عنه
البصمة = صافي القطعة × TAKS
مساحة الإمسال = صافي القطعة × KAKS (دون إمسال: TAKS × عدد الطوابق)
الإجمالي التقريبي = مساحة الإمسال × (1 + نسبة المستثنى ≤ 30%)
| الإمسال (KAKS) | المساحة المحتسبة | مع 30% مساحات مستثناة |
|---|---|---|
| 0.5 | 500 م² | 650 م² |
| 1 | 1,000 م² | 1,300 م² |
| 1.5 | 1,500 م² | 1,950 م² |
| 2 | 2,000 م² | 2,600 م² |
| 2.5 | 2,500 م² | 3,250 م² |
| 3 | 3,000 م² | 3,900 م² |
يُنتج الجدول بواسطة الحاسبة نفسها لصافي قطعة تنظيمية مساحته 1000 م². العمود الأخير هو الإجمالي عند استخدام كل المساحات المستثناة الخاضعة لحد 30%؛ ويمكن أن تُضاف فوقه البنود الواقعة خارج الحد (المواقف الإلزامية في الطوابق السفلية، الملاجئ وغيرها).
الإمسال، أي معامل البناء (KAKS)، تعرّفه Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği بأنه مجموع مساحات جميع الطوابق المبنية مقسومًا على مساحة القطعة التنظيمية (المادة 4). إمسال 1.5 يعني مساحة محتسبة تساوي 1.5 مرة من صافي القطعة: 1500 م² على صافي قطعة مساحته 1000 م². ومع TAKS بقيمة 0.30 تكون البصمة 300 م²، أي ما يعادل 5 طوابق بالبصمة الكاملة. وتُضاف المساحات المستثناة من الإمسال فوق هذه الـ 1500 م².
TAKS (نسبة التغطية) هي مسقط المبنى على الأرض، أي البصمة، مقسومًا على مساحة القطعة؛ أما KAKS فهو مجموع كل الطوابق مقسومًا على مساحة القطعة. تحدد TAKS مقدار الأرض التي يشغلها المبنى، ويحدد KAKS حجمه الكلي. في البناء المنفصل أو الكتلي لا يجوز أن تتجاوز TAKS نسبة 40% ما لم ينص المخطط صراحةً على غير ذلك (المادة 5/6). وإذا لم يحدد المخطط الإمسال، تساوي مساحة الطوابق حاصل ضرب TAKS في عدد الطوابق (المادة 21/4).
يُحدَّد أولًا صافي القطعة التنظيمية: يُطرح من المساحة الإجمالية الجزء المتنازل عنه للطريق وللاستخدام العام، لأن البصمة والإمسال يُحسبان على صافي القطعة (المادة 5/5). صافي القطعة × KAKS يعطي المساحة المحتسبة في الإمسال. وتُضاف إليها المساحات المستثناة التي لا يجوز أن يتجاوز مجموعها 30% من تلك المساحة (المادة 5/8). مثلًا: صافي قطعة 800 م² مع إمسال 1.25 يعطي 1000 م² محتسبة، ترتفع إلى نحو 1300 م² مع 30% مساحات مستثناة. ويحدد عدد الطوابق وHmax والارتدادات كيف تتوزع هذه المساحة على القطعة.
تعدّد المادة 22 من اللائحة الاستخدامات غير المحتسبة في مساحة الطوابق، وأهمها: مساحات المواقف، والحد الأدنى من الملجأ اللازم للمبنى، وفراغات الأتريوم والأروقة، والمصليات المشتركة، ومناطق لعب الأطفال غير التجارية، ومساحات التدفئة والتبريد والتجهيزات الفنية، والشرفات المستوفية لشروط البروز المفتوح في حدود 20% من المساحة الصافية للوحدة مع بيت الدرج المفتوح أو المغلق، و70 م² من مساكن الحارس الإلزامية. ولا يجوز أن يتجاوز مجموع هذه المساحات 30% من المساحة المحتسبة؛ غير أن ضعف مساحة المواقف الإلزامية المبنية في الطوابق السفلية والمساحات الدنيا للملاجئ وفراغات المصاعد والسلالم فيها تُستثنى دون أن تدخل في هذا الحد (المادة 5/8).
في القطعة، المساحة الإجمالية هي المساحة الكلية في سند الملكية؛ وصافي القطعة التنظيمية هو ما يبقى بعد التنازلات، وعليه يُحسب الإمسال. أما في الشقة فتعرّف اللائحة ثلاثة مقاييس (المادة 4): المساحة الصافية هي المساحة الخالصة بين الجدران؛ والمساحة الإجمالية هي المساحة التي تحيط بها الحدود الخارجية للوحدة؛ والمساحة الإجمالية العامة تضيف إليها الملحقات وحصة الوحدة من المساحات المشتركة. أما المساحة القابلة للبيع فليست معرّفة في اللائحة، وفي التسويق يُقصد بها غالبًا المساحة الإجمالية العامة. ولا يجوز تحويل المساحات المستثناة من الإمسال إلى وحدات مستقلة (المادة 21/3)، ولذلك فإن المساحة المحتسبة في الإمسال ومساحة الشقق المعروضة للبيع ليستا الرقم نفسه.
نعم. TAKS حد أعلى؛ ما لم ينص المخطط على غير ذلك لا تقل الحديقة الأمامية عن 5 م والجانبية والخلفية عن 3 م (المادة 23)، والبصمة المطبّقة هي الأصغر بين ما تعطيه TAKS وما تتركه هذه الارتدادات (المادة 20/3). وفي القطع الضيقة أو الواقعة على زاوية كثيرًا ما يكون الارتداد هو الحاسم. وكثير من أحكام اللائحة لا يُطبَّق إلا إذا لم يتضمن المخطط حكمًا مخالفًا؛ لذا احصل قبل الحساب على شهادة الوضع التنظيمي من البلدية واقرأ ملاحظات المخطط.
هذه الأداة لدراسة جدوى أولية ولا تغني عن شهادة الوضع التنظيمي (imar durumu belgesi). كثير من أحكام Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği لا يُطبَّق إلا إذا لم يتضمن المخطط التنظيمي حكمًا مخالفًا؛ لذلك تبقى ملاحظات المخطط الخاصة بقطعتك وشهادة الوضع التنظيمي الصادرة عن البلدية ذات أولوية دائمًا. وقد تضيف اللائحة التنظيمية للجهة المختصة شروطًا أخرى. أما الحساب الدقيق للمساحات فيجري في المشروع المعماري.
أدخل عرض الغرفة وطولها لتُحتسب المساحة فورًا. سمِّ المكان وأضفه إلى البرنامج — يُوزَّع كل مكان تضيفه تلقائيًا ضمن مخطط ثنائي الأبعاد ومجسّم ثلاثي الأبعاد.
افتح الأداةأدخل أبعاد غرفتك وظروفها لاحتساب قدرة التبريد اللازمة. ثبّت المكيّف على أحد الجدران داخل الغرفة ثلاثية الأبعاد، وشاهد مباشرةً كيف تغطّي القدرة التي اخترتها مساحة الغرفة.
افتح الأداةأدخل أبعاد الغرفة لتحصل على المساحة الصافية القابلة للدهان، وكمية اللترات المطلوبة، وعدد العلب. تُطرح الأبواب والنوافذ من الجدران، والسقف اختياري.
افتح الأداةأدخل المساحة ومقاس البلاطة لتحصل على المساحة شاملة الهدر وعدد البلاطات وعدد العلب. كما تقدّر كمية اللاصق ومونة الفواصل.
افتح الأداةأدخل أبعاد الغرفة لتحصل على المساحة شاملة الهدر وعدد الحزم المطلوبة. كما تحسب العازل السفلي وطول وزرة الأرضية.
افتح الأداةاحسب تكلفة ترميم الشقة وأتعاب تصميم العمارة الداخلية بالمتر المربع: نطاق أدنى–أعلى في الفئة الاقتصادية والمتوسطة والفاخرة، مع تفصيل الحمّام والمطبخ وكل بند.
افتح الأداةأدخل ارتفاع الطابق لتحسب عدد القوائم وعرض النائمة ومعادلة بلونديل وزاوية الميل، مع التحقق وفق اللائحة التركية ورسم مقطع جانبي للدرج بمقياس رسم.
افتح الأداةأدخل أطوال جدران مطبخك بشكل L أو U أو المستقيم أو المتوازي، واحسب المتر الطولي للخزائن السفلية والعلوية والطويلة وطول سطح العمل وحصة الزاوية.
افتح الأداةأدخل مقاسات الجدار ومقاس اللفة وطول تكرار النقشة، لتحسب الأداة شريطاً بشريط عدد الشرائط ولفات ورق الجدران التي تحتاجها، مع خصم الأبواب والنوافذ.
افتح الأداةلقد حسبت الإمسال؛ والخطوة التالية هي تحويل هذه المساحة إلى عمارة جيدة. في مرحلة التصميم المعماري ندرس معك الوضع التنظيمي وملاحظات المخطط، ونطوّر كتلة ومخططًا يناسبان قطعتك. اللقاء الأول مجاني.
تواصل معنا