Wie lange dauert eine Renovierung? Die vier Faktoren, die die Dauer bestimmen

Die meisten Antworten auf die Frage „Wie lange dauert eine Renovierung?“ sind irreführend. Das liegt nicht an böser Absicht, sondern daran, dass sie das Falsche zählen: Meist werden nur die Tage berücksichtigt, an denen auf der Baustelle tatsächlich gearbeitet wird. Der reale Zeitplan setzt sich jedoch aus vier Komponenten zusammen, und nur eine davon ist „Arbeit“.

Dieser Beitrag will Ihnen keine einzelne Zahl nennen, denn eine ehrliche Zahl lässt sich ohne bekannten Leistungsumfang ohnehin nicht angeben. Er soll zeigen, wie die Dauer zustande kommt. So können Sie realistische Erwartungen an Ihr eigenes Projekt entwickeln und erkennen, ob ein vorgelegter Zeitplan solide ist.

Die anderen Beiträge unserer Reihe behandeln einzelne Themen: Badrenovierung, Küchenrenovierung, Sanierung einer Altbauwohnung und die richtige Reihenfolge bei der Renovierung.

1. Die vier Komponenten der Dauer

Aktive Arbeit. Die Tage, an denen Handwerker tatsächlich auf der Baustelle arbeiten. Das meinen die meisten, wenn sie von „Renovierungsdauer“ sprechen, und bei den meisten Projekten macht es weniger als die Hälfte des gesamten Zeitplans aus.

Wartezeit. Die Zeit, die aufgrund der Materialeigenschaften vergehen muss: das Trocknen der Abdichtung, das Abbinden des Estrichs, das Trocknen von Putz und Gips, die Wartezeit zwischen den Anstrichen, das Aushärten von Fugen und Silikon. Diese Zeit lässt sich nicht durch mehr Arbeitskräfte verkürzen. Wird sie dennoch verkürzt, ist die Arbeit zwar früher fertig, doch die Probleme zeigen sich einige Monate später.

Beschaffung. Die Zeit bis zur Lieferung bestellter Produkte: Fertigung von Maßmöbeln sowie Fenstern und Türen, Herstellung der Stein- oder Komposit-Arbeitsplatte nach dem Aufmaß vor Ort, nicht vorrätige Fliesen, importierte Armaturen und Einbaugeräte. Diese Komponente wird am häufigsten unterschätzt.

Entscheidung. So bezeichnen wir die Zeit, in der auf die Antwort zu einer Frage oder Auswahl gewartet wird. Wird auf der Baustelle eine Frage gestellt, steht die betreffende Arbeit still, bis die Antwort kommt. Bei Projekten, in denen die Entscheidungen im Voraus getroffen wurden, liegt diese Komponente nahe null; wo das nicht geschehen ist, kann sie einen erheblichen Teil des gesamten Zeitplans ausmachen.

Ein solider Zeitplan weist diese vier Komponenten getrennt aus. Ein Zeitplan, der nur „drei Wochen“ nennt, ohne zu sagen, welche Komponente er zählt, ist keine Schätzung, sondern ein Wunsch.

2. Realistische Zeitspannen nach Leistungsumfang

Die folgenden Spannen beziehen sich auf den gesamten Zeitplan (einschließlich Wartezeiten) – unter der Annahme, dass die Entscheidungen im Voraus getroffen wurden und es keine ungewöhnlichen Lieferverzögerungen gibt. Die genaue Dauer hängt von der Raumgröße, dem Alter des Gebäudes, dem Stockwerk, der Verfügbarkeit eines Aufzugs und der Tiefe des Leistungsumfangs ab.

Oberflächliche Erneuerung (Anstrich, Austausch der Beleuchtung, kleine Reparaturen; die Haustechnik bleibt unberührt): einige Tage bis ein, zwei Wochen.

Ein einzelner Nassbereich (Bad oder Küche, komplett): zwei bis fünf Wochen. In der Küche verlängert die Wartezeit auf die Fertigung der Arbeitsplatte diese Dauer gegenüber dem Bad.

Erneuerung von Böden und Anstrich (gesamte Wohnung, ohne Eingriff in die Haustechnik): zwei bis vier Wochen.

Umfassende Wohnungsrenovierung (Nassbereiche + Haustechnik + Böden + Anstrich + Fenster und Türen): zwei bis vier Monate.

Ganzheitliche Sanierung einer Altbauwohnung (komplette Elektro- und Sanitärinstallation, Dämmung und Abdichtung, Fenster und Türen, Nassbereiche, alle Oberflächen): drei bis sechs Monate, bei baulichen Überraschungen länger.

Dass diese Spannen so breit sind, ist kein Eingeständnis von Unsicherheit, sondern Ehrlichkeit. Das untere Ende der Spanne beschreibt den Fall, dass alles nach Plan läuft; das obere Ende das Szenario, das im echten Leben häufig eintritt.

3. Die Ursachen von Verzögerungen nach Häufigkeit

Renovierungszeitpläne geraten aus bestimmten Gründen ins Rutschen, und die Häufigkeit dieser Gründe ist erstaunlich konstant.

1. Verzögerte Entscheidungen. Mit großem Abstand die häufigste Ursache. Die Baustelle steht still, während sie auf eine Antwort wartet; der Handwerker wechselt zu einem anderen Auftrag, und seine Rückkehr dauert Tage. Da diese Verzögerung nicht auf der Rechnung erscheint, bleibt sie meist unbemerkt.

2. Lieferverzögerungen. Nicht vorrätige Fliesen, verspätet gelieferte Einbaugeräte, eine langwierige Möbelfertigung. Das Tückische an dieser Verzögerung ist, dass sie mitten im Projekt auftritt und die gesamte nachfolgende Kette anhält.

3. Brüche in der Koordination. Die Handwerker kommen nicht in der richtigen Reihenfolge. Der Maler erscheint, bevor der Gips getrocknet ist, der Schreiner, bevor der Boden bereit ist. Bei Aufträgen, die einzeln vergeben werden, ist dies die häufigste Ursache.

4. Überraschende Befunde. Besonders in älteren Gebäuden treten beim Rückbau Zustände zutage: marode Leitungen, unerwartete bauliche Gegebenheiten, verborgene Feuchtigkeit. Diese Ursache lässt sich nicht verhindern, aber durch einen zeitlichen Puffer im Plan beherrschen.

5. Einschränkungen durch das Gebäude. Arbeitszeiten, Aufzugsnutzung, Schuttabtransport, Genehmigungen der Hausverwaltung. Werden sie nicht von Anfang an berücksichtigt, verlängern sie die Dauer unbemerkt.

Wie man sieht, haben die ersten drei Ursachen mit dem Management zu tun, nicht mit dem Schwierigkeitsgrad der Arbeit. Der wirksamste Weg, die Renovierungsdauer zu verkürzen, ist nicht schnelleres Arbeiten, sondern die Behebung dieser drei Punkte.

4. Woran man einen soliden Zeitplan erkennt

Wenn Ihnen ein Zeitplan vorgelegt wird, stellen Sie die folgenden fünf Fragen; die Antworten zeigen schnell, ob der Zeitplan realistisch ist.

Sind die Wartezeiten ausgewiesen? Wenn das Trocknen des Estrichs und das Aushärten der Abdichtung nicht als eigene Zeilen im Zeitplan erscheinen, ist der Plan unvollständig.

Sind die Lieferzeiten berücksichtigt? Insbesondere für Küchenarbeitsplatte, Maßmöbel und Einbaugeräte sollten Bestell- und Fertigungszeiten gesondert ausgewiesen sein.

Sind Fristen für Entscheidungen festgelegt? Ein guter Zeitplan sagt nicht nur, wann die Handwerker was tun, sondern auch, wann Sie welche Entscheidung treffen müssen.

Ist der kritische Pfad klar? Welche Verzögerung verschiebt den gesamten Zeitplan, welche bleibt ohne Auswirkung? Ein Zeitplan, der diese Unterscheidung trifft, ist steuerbar.

Gibt es einen Zeitpuffer? Ein Zeitplan ohne Puffer für Überraschungen – besonders in älteren Gebäuden – wird bei der ersten Überraschung hinfällig.

5. Renovierung im bewohnten Zustand: Warum sie länger dauert

Eine Renovierung, während die Wohnung bewohnt wird, dauert deutlich länger als in einer leeren Wohnung – und der Grund dafür ist nicht, dass die Handwerker langsamer arbeiten.

Es gibt drei strukturelle Gründe. Erstens wird die Wohnung in Abschnitte unterteilt, und die Arbeiten laufen nacheinander ab: Arbeiten, die parallel laufen könnten, müssen der Reihe nach erledigt werden. Zweitens entsteht bei jedem Abschnittswechsel Zeitaufwand für Schutzmaßnahmen, Reinigung und Aufräumen. Drittens wird das tägliche Arbeitsfenster kleiner; lärmintensive Arbeiten richten sich nach dem Alltag der Familie.

Demgegenüber hat die Renovierung im bewohnten Zustand einen echten Vorteil: Es fallen keine Kosten für eine Übergangsunterkunft an. Die Entscheidung sollte im Vergleich dieser beiden Kostenfaktoren getroffen werden. In der Praxis lassen sich Arbeiten, die einen einzelnen Nassbereich oder ein einzelnes Zimmer betreffen, im bewohnten Zustand gut durchführen; bei ganzheitlichen Sanierungen, die die gesamte Haustechnik umfassen, senkt das Räumen der Wohnung dagegen meist sowohl die Dauer als auch die Gesamtkosten.

6. Drei Dinge, die die Dauer tatsächlich verkürzen

Entscheidungen im Voraus abschließen. Wenn Entscheidungen zu Produkten, Maßen und Anordnung vor Beginn des Rückbaus feststehen, ist das für sich genommen der größte Gewinn. Eine Woche auf dem Papier ist günstiger als drei Wochen auf der Baustelle.

Positionen mit langer Lieferzeit früh bestellen. Küchenarbeitsplatte, Maßmöbel, Fenster und Türen sowie Einbaugeräte sollten bestellt werden, bevor sie an der Reihe sind. Während auf diese Positionen gewartet wird, kann die Baustelle mit anderen Arbeiten vorankommen.

Die Koordination in einer Hand bündeln. Aufträge einzeln an verschiedene Handwerker zu vergeben, wirkt auf dem Papier günstig; da aber niemand die Reihenfolge steuert, verlängert sich der Zeitplan, und Leerlauftage verursachen indirekte Kosten. Die Logik der Preisgestaltung erläutern wir in unserem Beitrag Wie werden Preise in der Innenarchitektur festgelegt?, den gesamten Ablauf in unserem Beitrag Der Ablauf einer Komplettsanierung.

Fünf häufige Fehler

1. Den Zeitplan nur mit Arbeitstagen aufstellen. Werden Warte- und Lieferzeiten nicht mitgezählt, ist der Zeitplan schon in der ersten Woche hinfällig.

2. Entscheidungen der Baustelle überlassen. Die Baustelle steht still, während sie auf eine Antwort wartet, und dieser Stillstand ist meist nicht auf der Rechnung zu sehen.

3. Produkte mit langer Lieferzeit zu spät bestellen. Eine Arbeitsplatte oder ein Möbelstück, das erst bestellt wird, wenn es an der Reihe ist, hält die gesamte Kette auf.

4. Keinen Zeitpuffer einplanen. Besonders in älteren Gebäuden macht die erste Überraschung einen Zeitplan ohne Puffer vollständig hinfällig.

5. Durch verkürzte Wartezeiten Tempo gewinnen wollen. Die gewonnenen Tage kommen einige Monate später als abblätternde Farbe und aufgehende Fugen zurück.

Häufig gestellte Fragen

Wie lange dauert eine Wohnungsrenovierung?
Das hängt vom Leistungsumfang ab. Eine oberflächliche Erneuerung dauert einige Tage bis zwei Wochen; ein einzelner Nassbereich zwei bis fünf Wochen; die Erneuerung von Böden und Anstrich zwei bis vier Wochen; eine umfassende Wohnungsrenovierung mit Nassbereichen, Haustechnik und Oberflächen zwei bis vier Monate. Bei ganzheitlichen Sanierungen im Altbau, die die gesamte Haustechnik sowie Dämmung und Abdichtung umfassen, kann die Dauer auf drei bis sechs Monate steigen. Diese Spannen schließen die Wartezeiten ein.

Warum dauert eine Renovierung länger als geschätzt?
Die häufigste Ursache sind verzögerte Entscheidungen: Die Baustelle steht still, während sie auf eine Antwort wartet, der Handwerker wechselt zu einem anderen Auftrag, und seine Rückkehr dauert Tage. Die zweite Ursache sind Verzögerungen bei der Materialbeschaffung, die dritte, dass die Handwerker nicht in der richtigen Reihenfolge kommen. An vierter Stelle stehen überraschende Befunde, die in älteren Gebäuden beim Rückbau zutage treten. Die ersten drei Ursachen haben nicht mit dem Schwierigkeitsgrad der Arbeit, sondern mit dem Management zu tun.

Lässt sich die Renovierungsdauer verkürzen?
Teilweise. Entscheidungen vor dem Rückbau abzuschließen, Positionen mit langer Lieferzeit früh zu bestellen und die Koordination in einer Hand zu bündeln, verkürzt die Dauer deutlich. Die Trocknungs- und Aushärtezeiten der Materialien lassen sich dagegen nicht verkürzen; geschieht es doch, ist die Arbeit zwar früher fertig, doch die Probleme zeigen sich einige Monate später.

Ist es sinnvoll, im bewohnten Zustand renovieren zu lassen?
Das hängt vom Leistungsumfang ab. Arbeiten, die einen einzelnen Nassbereich oder ein einzelnes Zimmer betreffen, lassen sich im bewohnten Zustand problemlos durchführen. Bei ganzheitlichen Sanierungen, die die gesamte Haustechnik umfassen, verlängert das Arbeiten im bewohnten Zustand die Dauer jedoch deutlich: Da die Wohnung in Abschnitte unterteilt wird, müssen Arbeiten, die parallel laufen könnten, nacheinander erledigt werden, und bei jedem Abschnittswechsel entsteht Zeitaufwand für Schutzmaßnahmen und Reinigung. In diesen Fällen senkt das Räumen der Wohnung meist sowohl die Dauer als auch die Gesamtkosten.

Wie sieht ein solider Renovierungszeitplan aus?
Er weist die Komponenten aktive Arbeit, Wartezeit, Beschaffung und Entscheidung getrennt aus. Wartezeiten wie das Trocknen des Estrichs stehen als eigene Zeilen darin; Bestell- und Fertigungszeiten für Positionen mit langer Lieferzeit wie Arbeitsplatte und Möbel sind berücksichtigt; es ist festgehalten, wann Sie welche Entscheidung treffen müssen; es ist klar, welche Verzögerung den gesamten Zeitplan verschiebt; und besonders bei älteren Gebäuden ist ein Zeitpuffer für Überraschungen eingeplant.

Erstellen wir gemeinsam den Zeitplan für Ihr Projekt

Bei Kaya + Partners erstellen wir den Zeitplan nicht als Wunsch, sondern als in seine Komponenten gegliedertes Arbeitsprogramm: Entscheidungsplan, Beschaffungsplan, Arbeitsreihenfolge und Baustellenkoordination kommen aus einer Hand. Was uns unter den Innenarchitekturbüros in Ankara auszeichnet, ist die Verbindung von Planung und Ausführung in einem Team. Für Renovierungsarbeiten in Gewerbeflächen besuchen Sie unsere Seite Gewerberenovierung in Ankara.

Um Ihr Projekt zu besprechen, nehmen Sie Kontakt mit uns auf; unsere abgeschlossenen Arbeiten finden Sie auf der Seite Unsere Projekte.