Sistemi domotici: in quale fase decidere per la Sua villa?

Quando si parla di sistemi domotici, l'attenzione va sempre ai dispositivi: quale marca di interruttori, quale sensore, quale app. Eppure in una villa non è la scelta dei dispositivi a determinare il risultato. Ciò che conta davvero è in quale fase viene presa la decisione.

In cantiere lo vediamo così: di due impianti realizzati con lo stesso budget e gli stessi prodotti, uno funziona senza problemi per anni, l'altro diventa inutilizzabile in sei mesi. La differenza sta quasi sempre nella tempistica. In questo articolo spieghiamo che cosa è ancora possibile in ogni fase del progetto di una villa, che cosa diventa irreversibile e da che cosa dipende davvero il costo.

Fase 1 — Terreno e progetto preliminare: il momento in cui decidere costa meno

È questo il momento giusto per decidere sull'automazione, e la maggior parte delle persone se lo lascia sfuggire. Nella fase del progetto preliminare non è ancora stato costruito nulla: tutto è possibile e nessuna scelta comporta costi aggiuntivi. Tre decisioni prese in questa fase determinano tutto ciò che segue:

• Posizione e dimensioni del quadro dei sistemi a correnti deboli. Questo quadro è il cuore dell'impianto. La sua posizione non si cambia in un secondo momento; se risulta sottodimensionato, non può essere ampliato. Vanno risolti contestualmente anche la ventilazione e l'accesso per la manutenzione.
• Piano dei montanti e dei percorsi. Quante linee dati arriveranno in ciascuna stanza, quale alimentazione verrà portata all'esterno, dove avverranno i passaggi tra i piani.
• Riserva di spazio nel controsoffitto. Tende motorizzate e sistemi di ombreggiamento richiedono un vano a cassonetto nel soffitto e un'alimentazione dedicata. Se la quota del controsoffitto viene definita senza tenere conto di questo spazio, la possibilità di installare tende motorizzate si chiude del tutto.

Le decisioni prese in questa fase hanno un costo praticamente vicino allo zero: tracciare una linea sul disegno non costa nulla. Prendere la stessa decisione due anni dopo significa invece aprire muri, rifare la pittura e smontare i pavimenti.

Fase 2 — Costruzione al grezzo: l'ultima vera occasione

Si alzano i muri, si posano gli impianti, l'intonaco non c'è ancora. Per i sistemi domotici è l'ultima fase in cui l'infrastruttura può essere collocata fisicamente. Il lavoro svolto qui non si vede, ma rende possibile tutto ciò che viene dopo.

In questa fase le tre lacune che riscontriamo più spesso sono:

1. Quadro sottodimensionato. Un quadro scelto in base alle esigenze di oggi non accoglierà nemmeno un modulo aggiunto tra tre anni. Progettare il quadro al doppio circa del fabbisogno attuale costa molto meno che sostituirlo in seguito.
2. Linea esterna dimenticata. Illuminazione del giardino, telecamere, elettrovalvole dell'irrigazione, prese da giardino ed eventuali attrezzature della piscina: le relative linee di alimentazione e dati vanno posate prima della sistemazione del giardino. Scavare il giardino in un secondo momento significa costi aggiuntivi e un paesaggio rovinato.
3. Nessun tubo di riserva. È la voce più economica e più utile dell'intero elenco. Un percorso di tubo vuoto Le permette, quando tra cinque anni la tecnologia sarà cambiata, di posare il nuovo cavo senza aprire i muri. Costa qualche centinaio di lire; la sua assenza significa in futuro una ristrutturazione da decine di migliaia di lire.

In questa fase l'infrastruttura va risolta insieme al progetto architettonico. Descriviamo il nostro approccio nel dettaglio nella pagina architettura per ville domotiche.

Fase 3 — Finiture: la fase dei dispositivi e degli scenari

L'intonaco è finito, inizia la pittura. L'infrastruttura non si può più modificare, ma ciò che vi verrà installato sopra è ancora da definire. Il vero compito di questa fase non è scegliere i dispositivi, ma definire gli scenari.

Gli impianti mal realizzati hanno un tratto comune: tutto può essere controllato singolarmente, ma nulla funziona insieme. L'utente è costretto ad aprire quindici app diverse e a regolare ogni cosa una per una. È più faticoso che non avere alcuna automazione ed è la prima causa di abbandono dell'impianto entro sei mesi.

L'approccio corretto è partire da un elenco di scenari anziché da un elenco di dispositivi:

• Mattina: le tende si aprono gradualmente, il riscaldamento raggiunge la temperatura impostata, la macchina del caffè si accende.
• Uscita da casa: tutte le luci si spengono, la climatizzazione si riduce, si attiva la sicurezza, le prese a rischio come quella del ferro da stiro vengono disattivate.
• Rientro serale: l'illuminazione dell'ingresso accoglie, la zona giorno raggiunge la temperatura desiderata.
• Film: le luci si abbassano, le tende si chiudono, l'impianto audio si attiva.
• Notte: l'illuminazione esterna si attenua, all'interno resta solo una luce di orientamento, la sicurezza si attiva.
• Assenza prolungata: la climatizzazione passa alla protezione minima, l'irrigazione funziona in base alle condizioni meteo, l'illuminazione simula la presenza di persone in casa.

Una regola: l'app deve essere l'ultima risorsa. Il controllo principale deve restare l'interruttore fisico a parete, e anche un ospite che entra in casa per la prima volta deve poterlo usare. Una casa in cui chi non ha il telefono non riesce ad accendere la luce non è intelligente, è problematica.

Fase 4 — Villa finita: le possibilità si riducono, ma non si azzerano

Se la villa è già completata, le decisioni sull'infrastruttura appartengono al passato, ma non tutto è perduto. Con soluzioni wireless è possibile automatizzare in larga misura illuminazione, climatizzazione e sicurezza. Restano limitati l'ombreggiamento motorizzato, il controllo centralizzato della climatizzazione e un'automazione esterna completa: questi dipendono dall'infrastruttura esistente.

Nelle ville esistenti la strada giusta è iniziare con un sopralluogo: in quali punti ci sono cavi, se è rimasto spazio nel controsoffitto, se c'è posto nel quadro. I preventivi formulati senza questa verifica risultano troppo ottimistici oppure la portata dell'intervento si riduce in corso d'opera. Negli edifici in pietra il lavoro è ancora più specifico; abbiamo spiegato come lo affrontiamo nella pagina progettazione di ville domotiche a Bodrum.

Da che cosa dipende davvero il costo?

La domanda sul costo della domotica non ha un'unica risposta, perché il costo non dipende dal numero di dispositivi, ma da tre fattori:

• La fase della decisione. L'infrastruttura pianificata durante la costruzione al grezzo è una voce relativamente piccola del budget della villa. Aggiungere la stessa dotazione a una villa finita comporta, oltre al costo diretto, spese accessorie come l'apertura dei muri, il rifacimento della pittura e dei pavimenti.
• La scelta del protocollo. I sistemi cablati (come KNX) richiedono più lavoro in fase di installazione, ma sono duraturi e indipendenti dal produttore. I sistemi wireless si installano in modo rapido ed economico, ma dipendono da batterie, portata del segnale e supporto del produttore. Nella maggior parte delle ville la risposta giusta è un sistema misto: dorsale critica cablata, terminali flessibili wireless.
• La portata. Solo illuminazione e climatizzazione, oppure anche ombreggiamento, sicurezza, audio, piscina e gestione dell'energia? La decisione sulla portata incide sul budget molto più della marca dei dispositivi.

L'ultimo aspetto da non trascurare: il passaggio di consegne

È il tema di cui nella maggior parte dei progetti non si parla affatto, ma che dopo cinque anni crea più problemi di tutti. Se l'azienda che ha installato il Suo impianto esce dal mercato, o se Lei vende la villa, chi gestirà il sistema?

La risposta va definita in fase di contratto. Alla consegna Le devono essere forniti lo schema dell'impianto, l'elenco dei dispositivi, tutte le password e il file di configurazione. Finché questi documenti sono in Suo possesso, un altro team può subentrare nella gestione dell'impianto. Un'installazione che non fornisce questi documenti, per quanto tecnicamente valida, La lega in modo permanente a un'unica azienda.

In sintesi

Nei sistemi domotici l'ordine corretto è questo: prima si definisce lo stile di vita, poi si ricavano gli scenari, poi si integra l'infrastruttura nel progetto architettonico e, per ultimo, si scelgono i dispositivi. La maggior parte dei progetti percorre questo ordine al contrario e per questo finisce per costare troppo o per non essere utilizzata.

In qualunque fase si trovi il Suo progetto di villa — terreno, progetto preliminare, costruzione al grezzo o edificio finito — possiamo indicarLe con chiarezza che cosa è ancora possibile sul piano dell'infrastruttura. Ci contatti oppure consulti la pagina dedicata alla Sua città: Ankara, Istanbul, Izmir, Antalya.

Domande frequenti

Quando va pianificato l'impianto domotico in una villa?

Il momento giusto per decidere sull'impianto domotico è la fase del terreno e del progetto preliminare: poiché non è ancora stato costruito nulla, tutto è possibile e il costo delle decisioni è praticamente vicino allo zero. In questa fase si definiscono la posizione e le dimensioni del quadro dei sistemi a correnti deboli, il piano dei montanti e dei percorsi e la riserva di spazio nel controsoffitto. La costruzione al grezzo è invece l'ultima fase in cui l'infrastruttura può essere collocata fisicamente.

Perché i sistemi domotici diventano presto inutilizzabili?

La prima causa di abbandono dei sistemi domotici entro sei mesi è che tutto può essere controllato singolarmente, ma nulla funziona insieme. L'utente è costretto ad aprire quindici app diverse e a regolare ogni cosa una per una; è più faticoso che non avere alcuna automazione. Per evitarlo occorre partire, invece che da un elenco di dispositivi, da un elenco di scenari come mattina, uscita da casa o notte, e il controllo principale deve restare l'interruttore fisico a parete.

È possibile installare un impianto domotico in una villa già finita?

Sì; anche a villa completata, illuminazione, climatizzazione e sicurezza possono essere automatizzate in larga misura con soluzioni wireless. L'ombreggiamento motorizzato, il controllo centralizzato della climatizzazione e un'automazione esterna completa restano invece limitati, perché dipendono dall'infrastruttura esistente. La strada giusta è iniziare con un sopralluogo: in quali punti ci sono cavi, se è rimasto spazio nel controsoffitto, se c'è posto nel quadro. I preventivi formulati senza questa verifica risultano troppo ottimistici oppure la portata dell'intervento si riduce in corso d'opera.

Da che cosa dipende il costo di un impianto domotico?

Il costo della domotica non dipende dal numero di dispositivi, ma da tre fattori: la fase in cui viene presa la decisione, la scelta del protocollo e la portata. L'infrastruttura pianificata durante la costruzione al grezzo è una voce relativamente piccola del budget della villa; aggiungere la stessa dotazione a una villa finita comporta anche le spese per l'apertura dei muri e il rifacimento di pittura e pavimenti. I sistemi cablati come KNX richiedono più lavoro in fase di installazione ma sono duraturi, mentre i sistemi wireless si installano in modo rapido ed economico. La decisione sulla portata incide sul budget molto più della marca dei dispositivi.

Quali documenti vanno richiesti alla consegna di un impianto domotico?

Alla consegna di un impianto domotico Le devono essere forniti lo schema dell'impianto, l'elenco dei dispositivi, tutte le password e il file di configurazione. Finché questi documenti sono in Suo possesso, un altro team può subentrare nella gestione dell'impianto anche se l'azienda installatrice esce dal mercato o se Lei vende la villa. Un'installazione che non fornisce questi documenti, per quanto tecnicamente valida, La lega in modo permanente a un'unica azienda; per questo il tema va definito in fase di contratto.